전월세 전환 계산기
보증금을 월세로 돌리면 매달 얼마가 되는지, 반대로 월세를 보증금으로 환산하면 얼마인지 양방향으로 계산합니다.
이 계산기는 무엇을 계산하나
집주인이 보증금 일부를 월세로 돌리자고 제안할 때, 그 제안이 적정한지는 전월세전환율로 판단합니다. 보증금 1억을 월세로 바꾸면 매달 얼마가 되는지가 전환율 하나로 정해집니다.
전환율이 1%p만 달라져도 매달 나가는 돈이 눈에 띄게 갈립니다. 제안받은 금액을 역산해 전환율이 몇 %인지 확인하면, 그 제안이 시세 범위 안인지 밖인지 바로 보입니다.
이 계산기는 양방향으로 동작합니다. 보증금에서 월세를 구할 수도 있고, 제안받은 월세에서 보증금 환산액을 구할 수도 있습니다.
결과를 어떻게 읽나
| 결과 항목 | 의미 | 다음에 할 것 |
|---|---|---|
| 환산 월세 | 해당 전환율로 보증금을 돌렸을 때 매달 내는 금액입니다. | 집주인이 제시한 금액과 비교합니다. 높으면 전환율이 시세보다 높다는 뜻입니다. |
| 연간 부담액 | 월세 × 12입니다. 목돈이 묶이는 대신 매년 나가는 돈입니다. | 보증금을 다른 곳에 뒀을 때의 기대 수익과 견줘 봅니다. |
| 역산한 전환율 | 제안받은 조건이 실제로 몇 %인지입니다. | 지역 시세 전환율 범위와 비교합니다. |
계산식과 근거
월세 = 보증금 × 전환율 ÷ 12, 보증금 = 월세 × 12 ÷ 전환율
월세 = 보증금 × 전환율 ÷ 12 의 단순 환산입니다. 법정 전환율 상한은 별도 기준으로 정해지며 시점에 따라 바뀌므로, 실제 계약 전 최신 기준을 확인하십시오.
이 계산기의 한계
- 주택임대차보호법상 전환율 상한은 기준금리에 연동되어 바뀝니다. 반드시 계약 시점의 최신 고시를 확인하십시오.
- 상한 규정은 기존 계약을 전환하는 경우에 적용되며, 신규 계약에는 그대로 적용되지 않습니다.
- 관리비·중개보수·이사비는 포함되지 않은 단순 환산입니다.